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半價批購購屋華女被騙百萬
發布日期:07/28/11

載自世界新聞網-北美華人社區新聞

記者王善言洛杉磯報導
July 28, 2011 06:02 AM
 
銀行定存利息偏低,股市表現起伏不定,手邊有閒錢的人只有尋求其他投資管道。但若急於投資獲利,反會考慮欠周詳,讓人有機可乘。亞凱迪亞李太太即在希望趕快錢滾錢下,花120萬元上了一堂昂貴的課。她原以為可透過一家老美投資公司以240萬元的半價購買26棟位於加州及外州的住宅物業。沒想到對方不但未履約交屋,近日卻改變公司名稱繼續做同樣生意。
李太太透露是唯一上當華人,但同樣受騙的投資人不少,因為該案已由聯邦調查局調查,近日才被調查員問話的李太太提及,對方表示另有40多名投資人宣稱受害。
李太太指出,看不慣該名白人大搖大擺的另起爐竈,續用同樣手法吸金,擔心會有其他華人受騙,願意分享遭遇。該家由白人經營的投資公司,位於柯斯塔梅沙市一棟商業大樓,內部裝潢不差。她是在該公司一名白人經紀介紹下前去參加投資研習會。
「白人老闆說他跟銀行關係很好,一次可用低價買到上千棟住宅。他做大批發,我們做小批發,用半價即可買到貨,是雙贏局面」。自身為地產經紀的李太太說,該類買賣大多是向銀行買房屋借據(Notes),瞭解有時候不見得能馬上拿到房子,只在借貸人付不出房貸時,借據擁有人可將房子查封拍賣。
「白人老闆為增加說服力,透過公司相關網站,讓我們看一大堆房子,表示這些擁有銀行借據的房子都很好賣,投資人卻只須出半價」,也因為該類買賣與一般房屋交易不同,承認很多地方應考慮卻未考慮,即將買房金額全部交給該公司自己的公證交易所(In-House Escrow Co.)。
她付錢後一開始拿到部分房屋租金,數個月後不但沒有租金,也未拿到房屋產權。對方稱是因為銀行延誤交出房屋借據,錯不在他們。但最後在他聘請律師提起民事訴訟,對方擬以很破爛且與其投資額不相當的房子交差,被她拒絕。最後對方關門倒店,在他處又開了一家不同名稱公司,一樣有專業網站,似打算繼續行騙。
房屋買賣專家胡啟強指出,現在騙人的事情太多,從該案交易方式看來,投資人所買的東西完全沒有掌控,投資風險過大。建議在選擇投資時,宜找能掌控的商品。而不管是買物業或借據,都應確保一手交錢、一手交貨。
會計師及地產經紀黃世仲說,不管買房子或房屋借據,資金宜透過第三者的公證交易所處理,對當事人才有保障。
房地產律師蕭沛夫則認為,該案聽起來更像「龐氏騙局」(Ponzi Scheme),即吸金者可能因投資不當,只好用後面投資人的資金去支付應允給前面投資人的錢。
 
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