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在美國房屋違規 不可不知
發布日期:06/20/16

 

World Journal
June 17, 2016

在美國,多數都會區都設有建築法規,以確保建築物安全,這些規定涵蓋面廣,舉凡確保地板承載重量、乃至於馬桶與牆面之間的距離等等,對全新建築物的要求特別嚴格,檢查人員往往要多次檢測,務求每個環節都精確無誤。

不同城市的建築規定不盡相同,但都依循相似的標準;一般屋主往往並非完全了解。

以下是與建築法規相關的問題與答案:

首先,您的屋子是否受到法規約束?不盡然!新興的房子必須受法規約束,從最初的規劃與許可、施工每個步驟直到最後由市府檢測、發給居住使用執照,一 旦入住了之後,便不再受建築法規約束。入住屋子後,有時可能進行裝修,裝修完成就算有專人檢測、發現不合當地標準,只要您妥當維護房子、並且沒有威脅到健 康或者幹擾他人,未必需要依法整修調整。

其次,建築法規會不會使得房子沒辦法出售?不會!專家說,既有房子通常有很多地方違反建築法規,但未必會有立即的危險,如果非要屋主依法修理,將沒 人想賣房子了;只不過,房地產買賣通常會進行一般檢測,不致於讓屋主壓根無法賣房子,充其量是降低人們的購買意願、或者房貸機構的借款意願。

第三點,違反建築法規是否表示屋主處於危險中?也許!曾參與全美各地及其他國家不同建築物法規研擬的專家、International Code Council執行長辛斯說,建築法規主要是為了減少風險,舉例來說,根據國際住宅法規(International Residential Code),靠近遊泳池的電源必須保有嚴格安全距離。

第四點,要如何知道房子是否違反建築法規?請求許可!尤其當您打算購買房子時,便有充份理由想確保屋子裡的重要部份符合當地法規,這時,可請求許可進行維修,維修完成後,可委託檢測人員確保維修工作完成。

第五,房子違反建築法規,是否可修復?答案是,可以! 一旦直轄市接獲違規抱怨,市及檢測人員將到建築物查看抱怨是否屬實,如果屬實,將通知建築物所有人,告知該如何修正、以及需要花久時間才能完成必要的修復 工作。如果屋主沒有採取行動,下一步就是由市級律師起訴。(周方澄)

 

 

 

 

 

 

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