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申請屋主免稅額 省70元物業稅
發布日期:01/07/16
World Journal

記者王善言/洛杉磯報導

January 6, 2016, 6:00 am 402

由於洛杉磯縣有近40萬名屋主不知道可以申請「屋主免稅額」(homeowners exemption),以致這些屋主每年多繳近70元物業稅。洛杉磯縣估值官辦公室5日指出,符合資格的屋主應儘快在今年2月15日以前提出申請,如此可獲得100%的免稅額。

若是在2月16日至12月10日之間申請,只能獲得80%免稅額

華裔會計師指出,在洛杉磯縣購買物業做為主要自用住宅的外國人,只要擁有報稅識別號碼,也有資格申請該項免稅額。

洛杉磯縣估值官辦公室發言人開普(Michael Kapp)5日說,為了讓更多尚未使用該項優惠的屋主瞭解他們的權益,估值官辦公室特別與洛杉磯縣政委員會合作。

洛縣政委員會已宣布,1月是屋主免稅額宣導月,希望透過教育讓該項優惠更廣為人知。

洛縣估值官普潤(Jeffrey Prang)說,該項申請若通過,將使屋主的房屋估價減少7000元,意味著可少繳近70元地價稅。但有資格申請的屋主,必須是將房屋做為主要住所。

由於很多剛完成購買新屋的屋主,大多會收到看來像是政府機構的信件,表示只要寄給他們一筆費用,就會自動幫屋主申請該項免稅額。但開普說,相關申請其實完全免費。

近年並有愈來愈多的外國人在洛杉磯縣購買物業,有些人固然做為出租物業,有些人是做為子女未來前來南加州求學住所,及自己來美主要住所。

若外國人將洛縣物業視為主要住所,是否有資格申請屋主免稅額?洛縣估值官辦公室華裔特助關黃嘉音並未正面回答,只說根據申請免稅額的表格背後註明的 資訊,申請者必須提供社會安全號碼。如果沒有社安號碼,必須提供加州醫療保險(Medi-Cal)或聯邦醫療保險(Medi-Care)號碼。如果沒有這 些號碼,只有報稅識別號碼,也可用來申請屋主免稅額。

會計師黃傑峰說,外國人成為本地房產屋主,且將本地房產主要用來自住,是可以申請房屋免稅額。但外國人被稽查時須提出居住時間證明,同時有義務在美國申報全球收入。有不少本地房產的外國屋主認為為了獲得每年近70元屋主免稅額,每年卻須申報全球收入並不劃算。

會計師暨地產經紀黃世仲則認為,外國人就在本地買的物業只要是自住,不是出租,就有資格申請房屋免稅額。就好像屋主若在加州有兩棟物業,只要都是自住,且位於不同縣,都有資格申請屋主免稅額一樣。

關黃嘉音則說,估值官辦公室要求申請者提供社安或其他識別號碼,用意在確保申請人在洛縣未重複使用同樣的優惠兩次。

她並說,申請屋主免稅額不代表估值員一定會核準申請。

據悉,屋主免稅額是加州憲法賦與屋主的權益,主要提供給房子在易手後的90天內搬進該屋或打算將該屋做為自住屋的屋主。

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