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買度假屋 考慮10件事
發布日期:11/09/15
World Journal
November 6, 2015, 6:00 am

數據顯示,美國去年一共有113萬棟度假屋售出,創下2003年以來新高,而且度假屋銷售額也比2014年上漲21%。雖然出行需要和財政狀況允許 可以成為擁有度假屋的理由,但是對許多人來說這並不是一個能夠輕易做出的決定。如果想購買度假屋用來投資或出租,下面是10個購買度假屋前需要考慮的因 素:

1.是否能夠負擔?房地產投資並不是一種短期投資,所以不要指望買來以後馬上賣掉賺錢。在經濟蕭條期,佛羅裏達、亞利桑納、內華達等地區的房價會縮水一半。

2.明了所有規則。並不是所有房子都能出租,一些房主和房屋管理協會會對出租定下許多規則。一些度假村要求房東使用他們的出租計畫,為內飾裝修和設施定下許多規矩,這些都會增加成本。

3.計算所有成本。房價只是所有成本中的一部分,其他費用還包括水電、社區管理費、房產稅、保險和裝修費用。如果買的是度假房,就還得考慮購買度假設施,如皮劃艇、雪橇、滑雪板等等。

4. 不要對租金收入期望太高。出租房屋也是有成本的,比如房主需要在每個租客走後做清潔,還要貼廣告,還要做房產管理。

5.定期進行檢查。如果不將房屋出租,那麼一定要確定時常回來檢查,確保房屋能夠保值。房子最好不要長時間沒人住。

6.做好應急預案。如果不能做到時常回來檢查,那就要拜託別人幫忙檢查,因為即使是小小的漏水就能釀成大禍。如果用來出租,那麼房屋維修應該更加頻繁,可以考慮雇一個維修工。

7.房子空置時做好保護措施。空房子容易招賊,所以房主應當讓房子看起來有人住。可以考慮通過時間控制開關燈,也可以拜託鄰居有時在車位上停一下車,同時更要確保有人幫你取信。

8.做好出租計畫。出租前,要想好是參加現有的出租計畫、僱傭房產管理公司還是使用Airbnb等網站自行出租。如果自行出租,那麼您需要打廣告,並且設定賬戶用來收款,還要預定打掃房間的服務。

9.計算投資回報。如果購買度假屋是整個投資策略中的一部分,那麼要保證這一投資一定能盈利,這就要在投資之前考慮其他投資方式,計算機會成本。

10.計算稅費花銷。租金收入需要繳州稅和聯邦稅。如果您的房子用於六個月以下的短租,一些州和郡就會以征收酒店稅的標準來征收租金收入稅。

 

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